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TOP›石川県›金沢市›高尾台（一戸建て）

高尾台の一戸建て相場

石川県金沢市高尾台 | 61件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
高尾台の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,908万円
うち土地分
2,430万円
うち建物分
479万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,207。木造（3,231）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7,207
5件
軽量鉄骨造
4,238
4件
木造
3,231
44件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
2,853
3件
100〜120㎡
3,683
18件
120〜150㎡
3,368
13件
150㎡以上
5,185
21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3,452
32件
8m以上
4,747
25件
金沢市平均 - → 高尾台 13.8 金沢市内 98位/231地区
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼27.7%
平均価格
2,967
取引実績
61件
平均面積
233㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
9

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
６ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 2,800円 185㎡〜 ・５ＬＤＫ 15.1
2025年第1四半期 4,000円 380㎡〜 ・６ＬＤＫ 10.5
2025年第1四半期 2,200円 185㎡〜 11.9
2025年第1四半期 2,400円 380㎡〜 6.3
2024年第4四半期 3,200円 250㎡〜 12.8
2024年第4四半期 4,300円 165㎡〜 26.1
2024年第3四半期 4,700円 165㎡〜 28.5
2024年第2四半期 3,600円 295㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.2
2024年第2四半期 1,900円 115㎡〜 16.5
2023年第3四半期 2,800円 120㎡〜 23.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
金沢市の人口推移
年人口転入超過
2014 453,081 -
2016 454,497 -
2018 453,654 -911
2020 451,018 -423
2022 447,181 -1,294
2023 444,996 -1,397
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

高尾台は金沢市内231地区中98位（上位58%）。 単価13.8。 1つ上の三社町とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
1 広岡
33.6
+142%
77 笠舞本町
14.5
+5%
他 75 地区
中価格帯（78〜154位）
78 古府
14.4
+4%
79 額新町
14.4
+4%
80 泉本町
14.3
+4%
81 金石本町
14.3
+3%
82 泉が丘
14.2
+3%
83 三馬
14.2
+3%
84 三池町
14.2
+3%
85 無量寺
14.2
+2%
86 三ツ屋町
14.2
+2%
87 神宮寺
14.1
+2%
88 西金沢
14.1
+2%
89 東山
14.1
+2%
90 八日市
14.1
+2%
91 三口新町
14.1
+2%
92 矢木
14.0
+1%
93 東力
14.0
+1%
94 近岡町
13.9
+1%
95 横川
13.9
+1%
96 光が丘
13.9
+0%
97 三社町
13.9
+0%
98 高尾台 ◀
13.8
―
99 疋田
13.8
+0%
100 長土塀
13.8
-1%
101 池田町
13.7
-1%
102 入江
13.7
-1%
103 若草町
13.7
-1%
104 直江町
13.7
-1%
105 久安
13.7
-1%
106 南四十万
13.7
-1%
107 彦三町
13.6
-2%
108 旭町
13.6
-2%
109 南御所町
13.5
-2%
110 上荒屋
13.4
-3%
111 桂町
13.3
-4%
112 森山
13.3
-4%
113 浅野本町
13.2
-5%
114 馬替
13.2
-5%
115 有松
13.2
-5%
116 小坂町
13.1
-5%
117 四十万町
13.1
-6%
118 柳橋町
13.0
-6%
119 観音堂町
13.0
-6%
120 増泉
13.0
-6%
121 保古
13.0
-6%
122 額新保
12.9
-7%
123 四十万
12.9
-7%
124 長田
12.8
-8%
125 割出町
12.8
-8%
126 示野町
12.7
-8%
127 田上本町
12.7
-8%
128 鳴和
12.7
-8%
129 北町
12.7
-9%
130 京町
12.6
-9%
131 南新保町
12.6
-9%
132 本多町
12.5
-9%
133 額乙丸町
12.5
-10%
134 野町
12.3
-11%
135 堀川町
12.3
-11%
136 法光寺町
12.1
-12%
137 疋田町
12.1
-12%
138 円光寺
12.1
-13%
139 大額
12.1
-13%
140 瓢箪町
12.1
-13%
141 観法寺町
12.0
-13%
142 本江町
12.0
-13%
143 黒田
12.0
-13%
144 額谷
12.0
-13%
145 寺町
12.0
-14%
146 錦町
11.9
-14%
147 中村町
11.9
-14%
148 天神町
11.9
-14%
149 金石東
11.9
-14%
150 みずき
11.9
-14%
151 田井町
11.9
-14%
152 寺中町
11.8
-15%
153 押野
11.8
-15%
154 弥生
11.7
-15%
お手頃帯（155〜231位）
155 兼六元町
11.7
-16%
231 山科町
4.0
-71%
他 75 地区

最寄り駅の相場

🚉
金沢駅
徒歩1分 / 57件の取引
14万/㎡
平均㎡単価
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高尾台周辺の公示価格

高尾台周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
金沢市高尾台４丁目７５番外 7.7/㎡ +0.7% 住宅,店舗 金沢 6900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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