南新保町の一戸建て相場
石川県金沢市南新保町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,982
120〜150㎡
4件
4,207
150㎡以上
5件
6,777
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,573
4〜6m
6件
3,521
6〜8m
3件
3,353
8m以上
4件
8,097
平均㎡単価
12.6
平均価格
3,066
取引実績
18件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
21万
'08'09'12'14'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
10
築21-25年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2022年第1四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2022年第1四半期
16,000円
910㎡〜
17.6
2021年第2四半期
4,900円
400㎡〜
12.3
2019年第4四半期
850円
290㎡〜
2.9
2018年第4四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2017年第1四半期
3,400円
690㎡〜
4.9
2017年第1四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2016年第4四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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南新保町は金沢市内232地区中132位（上位43%）。
単価12.6。
1つ上の京町とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
132
南新保町 ◀
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12.6