黒田の一戸建て相場
石川県金沢市黒田 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,475。木造（2,699）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,475
木造
44件
2,699
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,109
80〜100㎡
10件
2,091
100〜120㎡
13件
3,014
120〜150㎡
12件
3,409
150㎡以上
12件
3,299
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,176
6〜8m
19件
2,641
8m以上
18件
3,483
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,895
取引実績
57件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
8
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,933
3件
５Ｋ
2,500
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第2四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2025年第1四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2024年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・５Ｋ
17.9
2024年第2四半期
2,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2024年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2023年第3四半期
2,300円
420㎡〜
5.5
2023年第3四半期
800円
130㎡〜
6.2
2022年第4四半期
3,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
黒田は金沢市内232地区中144位（上位38%）。
単価12.0。
1つ上の本江町とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
144
黒田 ◀
―
12.0
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市黒田１丁目７０番 | 7.3/㎡ | +1.4% | 事務所 | 金沢 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）