黒田の土地相場
石川県金沢市黒田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市黒田の土地相場は坪単価6万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒田の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
239,690円/坪
推定総額
1,318万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,799円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,587
取引実績
35件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万1万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
175坪〜（580㎡〜）
23.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第2四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2021年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第1四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2020年第4四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第2四半期
5,400円
200坪〜（660㎡〜）
27.0/坪
2019年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
黒田は金沢市内240地区中159位（上位34%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の額新保とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市黒田１丁目７０番 | 7.3/㎡ | +1.4% | 事務所 | 金沢 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）