材木町の土地相場
石川県金沢市材木町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が78,630円高くなります。
4m未満
5件
24万/坪
4〜6m
25件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
12件
31万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
長方形
6件
30万/坪
不整形
8件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
北東
8件
33万/坪
南
12件
31万/坪
南西
5件
28万/坪
北
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
5件
事務所
1件
平均坪単価
21.3/坪
6.5/㎡
平均価格
1,313
取引実績
33件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2023年第3四半期
80円
29坪〜（95㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
580円
29坪〜（95㎡〜）
20.2/坪
2022年第4四半期
2,600円
148坪〜（490㎡〜）
17.5/坪
2022年第2四半期
930円
45坪〜（150㎡〜）
20.5/坪
2021年第1四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
2,600円
112坪〜（370㎡〜）
23.2/坪
2019年第2四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2018年第4四半期
510円
38坪〜（125㎡〜）
13.5/坪
2018年第3四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
材木町は金沢市内240地区中154位（上位36%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の菊川とは1%の差。
中価格帯（81〜160位）
154
材木町 ◀
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21.3/坪