三池町の土地相場
石川県金沢市三池町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市三池町の土地相場は坪単価7万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三池町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
292,438円/坪
推定総額
1,608万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,827円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
平均価格
1,757
取引実績
33件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
200820102013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第4四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
960円
45坪〜（150㎡〜）
21.2/坪
2019年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2017年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2017年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2017年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2015年第3四半期
3,000円
242坪〜（800㎡〜）
12.4/坪
2015年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2014年第4四半期
2,100円
230坪〜（760㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
三池町は金沢市内240地区中102位（上位57%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の鳴和町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）