保古の土地相場
石川県金沢市保古 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市保古の土地相場は坪単価7万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.6%。
推定相場
保古の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
231,797円/坪
推定総額
1,738万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
1,898
取引実績
36件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪15万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230円
15坪〜（50㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2023年第1四半期
3,900円
124坪〜（410㎡〜）
31.4/坪
2023年第1四半期
3,800円
127坪〜（420㎡〜）
29.9/坪
2021年第4四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2020年第3四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2020年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2019年第3四半期
4,000円
166坪〜（550㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
保古は金沢市内240地区中123位（上位49%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の桜町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）