三馬の土地相場
石川県金沢市三馬 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市三馬の土地相場は坪単価8万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.5%。
推定相場
三馬の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
244,620円/坪
推定総額
1,590万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,939
取引実績
58件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第4四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2021年第4四半期
4,000円
145坪〜（480㎡〜）
27.5/坪
2021年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2021年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
三馬は金沢市内240地区中87位（上位64%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の泉本町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）
三馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市三馬１丁目１３８番１ | 8.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 金沢 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）