直江町の土地相場
石川県金沢市直江町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
石川県金沢市直江町の土地相場は坪単価7万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
直江町の土地
64件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
230,082円/坪
推定総額
1,496万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、台形（26万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
1,928
取引実績
64件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪22万円へ、15年間で+37.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2021年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2018年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2018年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2017年第3四半期
4,100円
145坪〜（480㎡〜）
28.2/坪
2017年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2017年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2017年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
直江町は金沢市内240地区中125位（上位48%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の高柳町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）