直江町の一戸建て相場
石川県金沢市直江町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
直江町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定価格
4,699万円
うち土地分
4,221万円
うち建物分
479万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,279。木造（4,817）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
平均価格
4,044
取引実績
16件
平均面積
441㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
4万
8万
'11'12'13'14'15'17'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
3,400円
450㎡〜
7.6
2018年第1四半期
9,300円
1700㎡〜
5.5
2017年第2四半期
6,500円
1000㎡〜
6.5
2017年第1四半期
7,900円
570㎡〜
13.9
2017年第1四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2015年第3四半期
3,300円
750㎡〜
4.4
2015年第2四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2015年第2四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2014年第2四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2014年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
直江町は金沢市内231地区中104位（上位55%）。
単価13.7。
1つ上の若草町とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
中価格帯（78〜154位）
お手頃帯（155〜231位）