西金沢の一戸建て相場
石川県金沢市西金沢 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,281。木造（2,742）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,281
木造
62件
2,742
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,250
80〜100㎡
14件
2,621
100〜120㎡
26件
3,154
120〜150㎡
10件
3,935
150㎡以上
11件
7,659
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,554
4〜6m
30件
2,693
6〜8m
29件
3,733
8m以上
13件
5,299
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,504
取引実績
79件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,733
3件
４ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
125㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.6
2025年第2四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第1四半期
6,000円
810㎡〜
7.4
2024年第3四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第1四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2024年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2023年第4四半期
4,200円
500㎡〜
8.4
2023年第3四半期
11,000円
330㎡〜
33.3
2023年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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西金沢は金沢市内232地区中88位（上位62%）。
単価14.3。
1つ上の近岡町とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
88
西金沢 ◀
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14.3