保古の一戸建て相場
石川県金沢市保古 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,007。鉄骨造（2,429）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
3,007
鉄骨造
4件
2,429
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,734
100〜120㎡
10件
3,125
120〜150㎡
13件
3,296
150㎡以上
9件
3,205
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,517
6〜8m
23件
2,722
8m以上
14件
3,942
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼28.5%
平均価格
1,970
取引実績
47件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
26
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＤＫ
9.4
2025年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第4四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2024年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2024年第1四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2023年第4四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2022年第3四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2020年第4四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2020年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2019年第4四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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保古は金沢市内232地区中125位（上位46%）。
単価13.0。
1つ上の四十万とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
125
保古 ◀
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13.0