観法寺町の一戸建て相場
石川県金沢市観法寺町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市観法寺町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約18件、前年比-80.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,689
8m以上
3件
1,948
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼80.6%
平均価格
1,919
取引実績
18件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
3万
'08'10'12'13'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
12
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
140㎡〜
2.9
2024年第3四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2024年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第2四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2023年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2023年第2四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2023年第2四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2023年第1四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
観法寺町は金沢市内232地区中141位（上位39%）。
単価12.0。
1つ上の疋田町とは1%の差。
中価格帯（79〜156位）
141
観法寺町 ◀
―
12.0
観法寺町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。