観法寺町の土地相場
石川県金沢市観法寺町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市観法寺町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
観法寺町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
93,909円/坪
推定総額
845万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が103,254円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,019
取引実績
16件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
201420172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪4万円から2022年は坪17万円へ、8年間で+342.9%上昇（年平均+42.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2022年第2四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第3四半期
910円
53坪〜（175㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2020年第4四半期
1,800円
263坪〜（870㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
610円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
観法寺町は金沢市内240地区中227位（上位5%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の大場町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）