南四十万の土地相場
石川県金沢市南四十万 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市南四十万の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南四十万の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
152,323円/坪
推定総額
1,142万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,438円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,463
取引実績
27件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万7万
20082011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+22.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2022年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第1四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2021年第3四半期
840円
42坪〜（140㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
南四十万は金沢市内240地区中198位（上位18%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の高尾町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）