法光寺町の土地相場
石川県金沢市法光寺町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大434%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が248,155円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
14件
25万/坪
6〜8m
24件
31万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて253%の差があります。
ほぼ長方形
6件
32万/坪
長方形
24件
29万/坪
台形
5件
24万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
4件
32万/坪
南東
4件
31万/坪
南
8件
29万/坪
北
10件
27万/坪
南西
3件
23万/坪
西
10件
23万/坪
北西
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,339
取引実績
45件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2025年第2四半期
4,700円
263坪〜（870㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2023年第4四半期
3,900円
215坪〜（710㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
890円
42坪〜（140㎡〜）
21.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2022年第2四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
60円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
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法光寺町は金沢市内240地区中184位（上位23%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の山科とは0%の差。
お手頃帯（161〜240位）
184
法光寺町 ◀
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18.9/坪