専光寺町の土地相場
石川県金沢市専光寺町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,208円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
7件
15万/坪
6〜8m
25件
22万/坪
8m以上
37件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて73%の差があります。
台形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
24件
21万/坪
長方形
13件
16万/坪
ほぼ台形
9件
16万/坪
不整形
9件
15万/坪
ほぼ整形
17件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
20万/坪
南西
9件
20万/坪
東
5件
19万/坪
南東
32件
15万/坪
北西
13件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
4件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,383
取引実績
76件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪10万円へ、17年間で47.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
740円
56坪〜（185㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
720円
94坪〜（310㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
212坪〜（700㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
3,500円
227坪〜（750㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
910円
41坪〜（135㎡〜）
22.3/坪
2022年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
840円
200坪〜（660㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
2,200円
185坪〜（610㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
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専光寺町は金沢市内240地区中219位（上位9%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の鈴見台とは0%の差。
お手頃帯（161〜240位）
219
専光寺町 ◀
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12.1/坪