松島の一戸建て相場
石川県金沢市松島 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,909。木造（3,008）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
5,909
木造
10件
3,008
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,782
120〜150㎡
3件
3,464
150㎡以上
14件
6,088
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
2,991
8m以上
16件
6,112
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲56.7%
平均価格
3,258
取引実績
26件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
21万
'08'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第1四半期
1,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2024年第4四半期
4,000円
300㎡〜
13.3
2023年第2四半期
6,800円
720㎡〜
9.4
2021年第4四半期
2,200円
420㎡〜
5.2
2021年第1四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2020年第2四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2019年第3四半期
3,300円
320㎡〜
10.3
2019年第2四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
松島は金沢市内232地区中147位（上位37%）。
単価12.0。
1つ上の畝田中とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
147
松島 ◀
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12.0
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市松島２丁目１６４番１ | 7.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 金沢 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）