藤江南の土地相場
石川県金沢市藤江南 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市藤江南の土地相場は坪単価7万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤江南の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
262,075円/坪
推定総額
1,441万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,548円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
2,198
取引実績
27件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪23万円から2025年は坪26万円へ、14年間で+15.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
510円
20坪〜（65㎡〜）
25.9/坪
2024年第4四半期
4,500円
130坪〜（430㎡〜）
34.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2023年第2四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2023年第2四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2022年第2四半期
4,200円
233坪〜（770㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第1四半期
4,000円
136坪〜（450㎡〜）
29.4/坪
2020年第4四半期
3,000円
181坪〜（600㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
5,600円
302坪〜（1000㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
藤江南は金沢市内240地区中142位（上位41%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の大桑とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）