高尾台の土地相場
石川県金沢市高尾台 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,852円高くなります。
4〜6m
4件
29万/坪
6〜8m
48件
34万/坪
8m以上
28件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて48%の差があります。
長方形
37件
35万/坪
ほぼ長方形
35件
35万/坪
ほぼ正方形
4件
35万/坪
ほぼ台形
3件
32万/坪
不整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
8件
37万/坪
南
17件
35万/坪
西
11件
35万/坪
南東
9件
34万/坪
東
14件
34万/坪
北東
3件
33万/坪
北
18件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▲22.3%
平均価格
2,092
取引実績
83件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪26万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2025年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
830円
39坪〜（130㎡〜）
21.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
高尾台は金沢市内240地区中83位（上位65%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の米泉町とは0%の差。
中価格帯（81〜160位）
83
高尾台 ◀
―
25.2/坪
高尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市高尾台４丁目７５番外 | 7.7/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 金沢 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）