戸水の土地相場
石川県金沢市戸水 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市戸水の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-71.9%。
推定相場
戸水の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
235,996円/坪
推定総額
2,596万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▼71.9%
平均価格
2,893
取引実績
15件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万4万
2008201020142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪9万円へ、17年間で68.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
3,900円
130坪〜（430㎡〜）
30.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2020年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2020年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2019年第3四半期
7,500円
423坪〜（1400㎡〜）
17.7/坪
2016年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2015年第4四半期
5,000円
224坪〜（740㎡〜）
22.3/坪
2014年第1四半期
3,200円
272坪〜（900㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
戸水は金沢市内240地区中99位（上位59%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の朝霧台とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）