神谷内町の土地相場
石川県金沢市神谷内町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市神谷内町の土地相場は坪単価6万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.4%。
推定相場
神谷内町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
241,407円/坪
推定総額
1,448万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、正方形（18万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,434
取引実績
36件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+69.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2025年第1四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2023年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
神谷内町は金沢市内240地区中156位（上位35%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の高畠とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）
神谷内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市神谷内町葵１番１７ | 7.1/㎡ | +4.4% | 住宅 | 東金沢 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）