諸江町の土地相場
石川県金沢市諸江町 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,899円高くなります。
4m未満
8件
23万/坪
4〜6m
27件
32万/坪
6〜8m
49件
31万/坪
8m以上
29件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて10%の差があります。
長方形
52件
32万/坪
不整形
12件
31万/坪
台形
6件
31万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
ほぼ正方形
5件
30万/坪
ほぼ台形
8件
29万/坪
ほぼ長方形
28件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
25件
35万/坪
北
16件
34万/坪
西
36件
29万/坪
東
30件
28万/坪
北東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲67.5%
平均価格
2,111
取引実績
116件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+35.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
440円
14坪〜（45㎡〜）
32.3/坪
2025年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2025年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2025年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
4,900円
157坪〜（520㎡〜）
31.2/坪
2025年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2025年第2四半期
5,100円
224坪〜（740㎡〜）
22.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2024年第4四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
諸江町は金沢市内240地区中140位（上位42%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の馬替とは0%の差。
中価格帯（81〜160位）
140
諸江町 ◀
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22.2/坪
諸江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市諸江町下丁３２１番３ | 8.5/㎡ | +4.9% | 住宅 | 金沢 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）