大通西のマンション相場
北海道札幌市中央区大通西 | 669件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.6万円に対し、築50年は8.9万円。築年による価格差は最大974%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
95.6万/㎡
築5年
65件
75.7万/㎡
築10年
63件
70.0万/㎡
築15年
34件
54.5万/㎡
築20年
49件
41.3万/㎡
築25年
89件
31.2万/㎡
築30年
119件
26.9万/㎡
築35年
91件
30.5万/㎡
築40年
84件
23.9万/㎡
築45年
36件
19.3万/㎡
築50年
2件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（159件）。１Ｒの平均価格は483円。
１ＤＫ
40件
969円
１ＬＤＫ
87件
1,760円
２ＬＤＫ
151件
3,772円
４ＬＤＫ
33件
4,189円
３ＬＤＫ
159件
4,835円
３ＤＫ
14件
1,020円
１Ｋ
87件
466円
１Ｒ
42件
483円
平均㎡単価
33.5
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,259
取引実績
669件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.0万円から2025年は㎡44.4万円へ、17年間で+161.5%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
62
築11-15年
55
築16-20年
44
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,956
159件
２ＬＤＫ
3,273
151件
１ＬＤＫ
1,379
87件
１Ｋ
307
87件
１Ｒ
395
42件
１ＤＫ
728
40件
４ＬＤＫ
3,182
33件
２ＤＫ
1,018
29件
３ＤＫ
842
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,778
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
77.3
2025年第4四半期
6,500円
85㎡〜
76.5
2025年第4四半期
390円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
15.6
2025年第4四半期
7,600円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2025年第4四半期
8,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
102.5
2025年第4四半期
7,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
72.4
2025年第4四半期
530円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大通西のマンション一覧（50棟）
ニューライフ大通公園
築45年
| 7階建
| 58戸
1,380万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買69件
ザライオンズ大通公園タワー
築14年
| 地下1階付30階建
| 98戸
5,550万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買67件
マンション大通
築52年
| 地下1階付10階建
| 50戸
1,990万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買67件
ダイアパレス大通第２
築37年
| 地下1階付11階建
| 99戸
400万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買60件
朝日プラザ円山公園
築41年
| 12階建
| 71戸
590万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買59件
ライオンズマンション大通
築45年
| 10階建
| 54戸
2,298万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション第７大通
築42年
| 10階建
| 54戸
2,350万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買48件
レジデンスタワー大通公園
築21年
| 地下1階付20階建
| 55戸
8,480万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買45件
大通ハウス
築45年
| 8階建
| 52戸
2,198万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ニューライフ大通弐番館
築41年
| 地下1階付10階建
| 74戸
420万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズ大通公園ステーションレジデンス
築10年
| 15階建
| 42戸
4,950万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買37件
シティタワーズ円山
築13年
| 地下1階付19階建
| 109戸
7,980万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買29件
オリンピア 大通西18丁目マンション
築40年
| 10階建
| 37戸
2,329万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買28件
デュオヒルズ円山ファースト
築10年
| 地下1階付13階建
| 36戸
3,780万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ネオアージュ大通西
築38年
| 11階建
| 20戸
1,269万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション第３大通
築44年
| 地下1階付9階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買24件
リラハイツ大通西ミュゼ
築26年
| 地下1階付10階建
| 18戸
6,980万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買23件
大通公園シティハウス
築29年
| 地下1階付10階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ブランズ円山外苑前
築7年
| 地下1階付8階建
| 50戸
21,700万円
直近売出価格
180.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション円山公園第３
築40年
| 11階建
| 58戸
3,298万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール西１５
築49年
| 6階建
| 29戸
480万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアシティ大通公園
築22年
| 地下1階付15階建
| 26戸
4,388万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買16件
パークリュクス札幌大通公園
築4年
| 15階建
| 56戸
4,780万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズ大通グランゼ
築15年
| 地下1階付15階建
| 50戸
5,980万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション第6大通
築42年
| 8階建
| 25戸
2,490万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション第５大通
築43年
| 10階建
| 35戸
895万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE
築1年
| 17階建
| 76戸
6,180万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴィルヌーブ円山表参道
築29年
| 14階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買13件
円山公園シティタワー
築26年
| 地下1階付15階建
| 57戸
4,950万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション円山公園
築41年
| 10階建
| 58戸
2,860万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買13件
コモドム円山
築30年
| 地下1階付11階建
| 24戸
3,330万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズシティ大通
築30年
| 地下1階付11階建
| 28戸
3,250万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買12件
円山いずみレジデンス
築53年
| 5階建
| 16戸
1,850万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ大通公園コンフォートプレミア
築10年
| 地下1階付12階建
| 22戸
6,080万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス大通西
築27年
| 12階建
| 22戸
3,390万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買11件
円山公園パークマンション
築42年
| 8階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買11件
シティタワーズ円山 SIDE A
築13年
| 地下1階付19階建
| 51戸
6,480万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買9件
D’グランセ円山瑞苑
築21年
| 地下1階付3階建
| 12戸
5,980万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買9件
センチュリラルネス大通
築25年
| 地下1階付13階建
| 23戸
4,160万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買9件
クリーンリバーフィネス大通公園西
築13年
| 地下1階付14階建
| 25戸
4,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ステイツ円山大通
築27年
| 地下1階付13階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買7件
パークホームズ円山公園駅前
築18年
| 地下1階付9階建
| 17戸
4,480万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買6件
けいほくビル
築53年
| 地下1階付10階建
| 56戸
840万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買2件
円山ビル
築55年
| 6階建
| 20戸
490万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買1件
シャンボール大通第２
築45年
| 地下1階付8階建
| 39戸
630万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイアパレス大通
築41年
| 10階建
| 30戸
320万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買1件
大通24マンション
築44年
| 6階建
| 17戸
700万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買1件
クリオ円山公園1番館
築35年
売買0件
リラハイツ円山公園
築40年
売買0件
リラハイツ円山公園
築40年
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
大通西は札幌市中央区内62地区中16位（上位74%）。
単価33.5。
1つ上の南３条西とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
16
大通西 ◀
―
33.5
最寄り駅の相場
大通西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 244.0/㎡ | +8.0% | 事務所 | 大通 150m |
| 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 | 95.0/㎡ | +8.0% | 事務所 | 西１８丁目 |
| 札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外 | 74.0/㎡ | +10.0% | 事務所 | 西１１丁目 400m |
| 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ | 41.8/㎡ | +5.3% | 住宅 | 円山公園 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）