パークホームズ大通公園コンフォートプレミア
北海道札幌市中央区大通西15丁目3-2 | 築10年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、9年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万20万17万14万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の179,429円から2022年には166,667円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
60.4〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.957
補正係数 ×1.957
代表面積 79.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,004万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 7,004万 | 4,943万 | 11,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.8万円で、1-5階（59.6万円）と比べて9.2万円（+15.4%）高くなっています。
1-5階
4件
59.6万/㎡
6-10階
4件
66.6万/㎡
11-20階
4件
68.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西15丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 95.22m² ～ 95.22m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩6分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立二条小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ大通公園コンフォートプレミア | 2016 | 22戸 | 76.6万 | 6,080万 |
| クリーンリバーフィネス大通公園西 | 2013 | 25戸 | 58.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション大通 | 1981 | 54戸 | 42.9万 | 2,298万 |
| 南大通マンション | 1984 | - | - | - |
| ニューライフ大通弐番館 | 1985 | 74戸 | 21.2万 | 420万 |
| マンション大通 | 1974 | 50戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| ダイアパレス大通 | 1985 | 30戸 | 18.6万 | 320万 |
| ファミール西１５ | 1977 | 29戸 | 13.8万 | 480万 |
| ライオンズマンション第７大通 | 1984 | 54戸 | 43.9万 | 2,350万 |
| ニューライフ大通公園 | 1981 | 58戸 | 35.2万 | 1,380万 |
| ライオンズ大通グランゼ | 2011 | 50戸 | 80.7万 | 5,980万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.0万 | 57.7万 | 61.6万 | 62.7万 | 52.1万 | - | 76.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 76.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 52.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 60.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,948万 | 62.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,798万 | 81.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,698万 | 80.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,455円。
3LDK
158,000〜215,000円
176,455円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
21件
20〜30万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 173,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 215,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 181,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 181,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 176,000円 | 2,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。