大通西の土地相場
北海道札幌市中央区大通西 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区大通西の土地相場は坪単価31万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大通西の土地
31件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
1,417,220円/坪
推定総額
10,629万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,193円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価244万円で最も高く、不整形（186万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（196万/坪）は北道路（210万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.4/坪
30.7/㎡
平均価格
8,506
取引実績
31件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万133万88万43万
200820102012201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2018年は坪143万円へ、10年間で+46.5%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
3,900円
27坪〜（90㎡〜）
143.3/坪
2017年第3四半期
6,400円
91坪〜（300㎡〜）
70.5/坪
2017年第2四半期
5,000円
59坪〜（195㎡〜）
84.8/坪
2017年第2四半期
7,900円
59坪〜（195㎡〜）
133.9/坪
2016年第4四半期
5,300円
50坪〜（165㎡〜）
106.2/坪
2016年第3四半期
8,700円
56坪〜（185㎡〜）
155.5/坪
2016年第3四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2016年第3四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2015年第4四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2014年第2四半期
8,300円
94坪〜（310㎡〜）
88.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
大通西は札幌市中央区内55地区中1位（上位98%）。
坪単価101.4/坪。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
大通西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 244.0/㎡ | +8.0% | 事務所 | 大通 150m |
| 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 | 95.0/㎡ | +8.0% | 事務所 | 西１８丁目 |
| 札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外 | 74.0/㎡ | +10.0% | 事務所 | 西１１丁目 400m |
| 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ | 41.8/㎡ | +5.3% | 住宅 | 円山公園 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）