盤渓の土地相場
北海道札幌市中央区盤渓 | 24件の成約データ
北海道札幌市中央区盤渓の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
盤渓の土地
24件の取引データ
最新: 2012年第1四半期
推定坪単価
19,715円/坪
推定総額
197万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
288
取引実績
24件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2008200920112012
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2012年は坪3万円へ、4年間で+25.0%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2012年第1四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2012年第1四半期
940円
290坪〜（960㎡〜）
3.2/坪
2012年第1四半期
770円
239坪〜（790㎡〜）
3.2/坪
2012年第1四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2011年第4四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2009年第4四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2009年第4四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2008年第4四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2008年第4四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2008年第4四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
盤渓は札幌市中央区内55地区中55位（上位0%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の円山西町とは492%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）