宮の森１条の土地相場
北海道札幌市中央区宮の森１条 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区宮の森１条の土地相場は坪単価13万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+144.9%。
推定相場
宮の森１条の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
82,612円/坪
推定総額
620万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が226,400円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価128万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて163%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.7/坪
12.9/㎡
前年比 ▲144.9%
平均価格
3,541
取引実績
42件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+87.0%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
127坪〜（420㎡〜）
94.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2022年第3四半期
9,000円
60坪〜（200㎡〜）
148.8/坪
2022年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2021年第1四半期
4,100円
112坪〜（370㎡〜）
36.6/坪
2020年第3四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2020年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森１条は札幌市中央区内55地区中40位（上位27%）。
坪単価42.7/坪。
1つ上の南１８条西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
宮の森１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外 | 19.9/㎡ | +17.1% | 住宅 | 円山公園 1300m |
| 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９ | 10.2/㎡ | +10.9% | 住宅 | 円山公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）