旭ケ丘の土地相場
北海道札幌市中央区旭ケ丘 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区旭ケ丘の土地相場は坪単価11万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
旭ケ丘の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
200,746円/坪
推定総額
1,807万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が180,968円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.2/坪
10.9/㎡
平均価格
3,527
取引実績
30件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
200920132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2024年は坪42万円へ、15年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,400円
224坪〜（740㎡〜）
42.0/坪
2023年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2023年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2023年第2四半期
9,200円
124坪〜（410㎡〜）
74.2/坪
2021年第4四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2021年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2021年第3四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2021年第3四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2021年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
旭ケ丘は札幌市中央区内55地区中47位（上位15%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の北２０条西とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
旭ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６ | 12.5/㎡ | +25.0% | 住宅 | 円山公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）