伏見の土地相場
北海道札幌市中央区伏見 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,268円高くなります。
4〜6m
5件
27万/坪
6〜8m
4件
31万/坪
8m以上
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
6件
25万/坪
長方形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
30万/坪
南東
4件
29万/坪
南西
5件
22万/坪
北東
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
2,452
取引実績
19件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+120.5%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2025年第2四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2024年第4四半期
3,700円
145坪〜（480㎡〜）
25.5/坪
2024年第3四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
3,400円
151坪〜（500㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2020年第4四半期
3,200円
181坪〜（600㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
3,700円
94坪〜（310㎡〜）
39.5/坪
2019年第3四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2017年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
伏見は札幌市中央区内55地区中52位（上位5%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の双子山とは4%の差。
お手頃帯（39〜55位）
52
伏見 ◀
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22.7/坪
伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２ | 7.2/㎡ | +14.3% | 住宅 | 円山公園 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）