南２０条西の土地相場
北海道札幌市中央区南２０条西 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,589円高くなります。
4〜6m
8件
50万/坪
6〜8m
6件
42万/坪
8m以上
16件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
5件
62万/坪
長方形
21件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
6件
52万/坪
東
7件
52万/坪
南
7件
49万/坪
北
10件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
45.5/坪
13.8/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
3,891
取引実績
32件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万70万49万28万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪54万円へ、16年間で+34.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2025年第2四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2024年第2四半期
4,900円
124坪〜（410㎡〜）
39.5/坪
2024年第2四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
3,600円
48坪〜（160㎡〜）
74.4/坪
2022年第2四半期
6,600円
82坪〜（270㎡〜）
80.8/坪
2022年第1四半期
8,900円
236坪〜（780㎡〜）
37.7/坪
2022年第1四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2021年第3四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２０条西は札幌市中央区内55地区中38位（上位31%）。
坪単価45.5/坪。
1つ上の北３条東とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
南２０条西 ◀
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45.5/坪
南２０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３ | 19.0/㎡ | +15.2% | 住宅 | 西１１丁目 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）