南１２条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１２条西 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１２条西の土地相場は坪単価17万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.7%。
推定相場
南１２条西の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
340,971円/坪
推定総額
2,387万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が259,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、長方形（83万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.3/坪
16.7/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
5,284
取引実績
63件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+80.6%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2025年第1四半期
9,600円
136坪〜（450㎡〜）
70.5/坪
2025年第1四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2025年第1四半期
6,200円
85坪〜（280㎡〜）
73.2/坪
2024年第3四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2024年第2四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
2023年第4四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2023年第2四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１２条西は札幌市中央区内55地区中24位（上位56%）。
坪単価55.3/坪。
1つ上の南２２条西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
南１２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ | 42.9/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 中島公園 420m |
| 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８ | 19.9/㎡ | +13.7% | 住宅 | 西１８丁目 1700m |
| 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４ | 18.1/㎡ | +8.4% | 住宅,その他 | 円山公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）