南２１条西の土地相場
北海道札幌市中央区南２１条西 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南２１条西の土地相場は坪単価14万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.2%。
推定相場
南２１条西の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
351,021円/坪
推定総額
2,106万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が150,360円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.1/坪
14.2/㎡
前年比 ▼59.2%
平均価格
3,329
取引実績
32件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万86万61万36万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪38万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
7,500円
76坪〜（250㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
5,200円
60坪〜（200㎡〜）
86.0/坪
2023年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
5,200円
88坪〜（290㎡〜）
59.3/坪
2022年第2四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
3,800円
48坪〜（160㎡〜）
78.5/坪
2022年第1四半期
3,800円
48坪〜（160㎡〜）
78.5/坪
2021年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2021年第2四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２１条西は札幌市中央区内55地区中34位（上位38%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の宮の森４条とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
南２１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番８外 | 21.8/㎡ | +16.6% | 住宅,店舗,その他 | 幌平橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）