南２１条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南２１条西 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,099。木造（4,525）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,099
木造
19件
4,525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
4,245
120〜150㎡
8件
4,778
150㎡以上
15件
6,408
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,261
6〜8m
6件
3,639
8m以上
17件
6,614
平均㎡単価
26.7
前年比 ▼10.7%
平均価格
5,150
取引実績
28件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
15万
37万
'08'10'12'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
38
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
33
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.2
2024年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2024年第3四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2023年第4四半期
5,600円
140㎡〜
40.0
2023年第3四半期
6,900円
140㎡〜
49.3
2023年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2022年第2四半期
6,500円
270㎡〜
24.1
2021年第4四半期
4,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2021年第2四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２１条西は札幌市中央区内58地区中40位（上位31%）。
単価26.7。
1つ上の南２２条西とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
南２１条西 ◀
―
26.7
南２１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番８外 | 21.8/㎡ | +16.6% | 住宅,店舗,その他 | 幌平橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）