南７条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南７条西 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均41,588。木造（4,372）との差は851%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
6件
41,588
ＲＣ
36件
12,147
鉄骨造
8件
10,244
木造
44件
4,372
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
40,640
100〜120㎡
7件
3,326
120〜150㎡
17件
5,012
150㎡以上
59件
8,219
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
5,570
6〜8m
13件
10,231
8m以上
44件
14,395
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼10.1%
平均価格
9,132
取引実績
100件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
22万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
48
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
45
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
５ＬＤＫ
5,450
2件
４ＬＤＫ
5,800
2件
３ＬＤＫ
2,750
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
2025年第3四半期
5,100円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
31.9
2025年第2四半期
6,900円
200㎡〜
34.5
2025年第2四半期
5,200円
140㎡〜
37.1
2025年第1四半期
32,000円
500㎡〜
64.0
2024年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
58.6
2024年第1四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2023年第4四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2023年第4四半期
4,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南７条西は札幌市中央区内58地区中22位（上位62%）。
単価33.6。
1つ上の北２条東とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
南７条西 ◀
―
33.6
最寄り駅の相場
南７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６ | 27.4/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,その他 | 西１１丁目 1300m |
| 札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３ | 25.0/㎡ | +10.1% | 事務所 | 西１１丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）