南２８条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南２８条西 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,741。木造（3,277）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,741
木造
11件
3,277
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,732
120〜150㎡
6件
2,792
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,624
6〜8m
3件
3,285
8m以上
3件
2,463
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼6.1%
平均価格
3,296
取引実績
14件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
9万
25万
'10'11'16'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築16-20年
16
築26-30年
29
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2025年第3四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2024年第2四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第2四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2024年第1四半期
4,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2023年第3四半期
750円
65㎡〜
11.5
2023年第3四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2023年第2四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2022年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2019年第3四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２８条西は札幌市中央区内58地区中37位（上位36%）。
単価27.7。
1つ上の北８条西とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
37
南２８条西 ◀
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27.7