南２８条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２８条西 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価21.4万円に対し、築30年は20.2万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
21.4万/㎡
築25年
4件
17.2万/㎡
築30年
4件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,582円。
３ＬＤＫ
10件
1,159円
４ＬＤＫ
2件
2,582円
平均㎡単価
13.5
平均価格
967
取引実績
12件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.8万円から2022年は㎡22.1万円へ、12年間で+87.3%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
810
10件
４ＬＤＫ
1,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2021年第4四半期
960円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2021年第2四半期
890円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2018年第2四半期
730円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2018年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2017年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2017年第3四半期
470円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2014年第1四半期
510円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2012年第3四半期
620円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南２８条西は札幌市中央区内62地区中61位（上位2%）。
単価13.5。
1つ上の宮の森４条とは11%の差。
お手頃帯（43〜62位）
61
南２８条西 ◀
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13.5