北４条東のマンション相場
北海道札幌市中央区北４条東 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北４条東の中古マンション
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,603万円
㎡単価
83.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.9万円に対し、築45年は19.6万円。築年による価格差は最大457%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は3,493円。
平均㎡単価
71.0
前年比 ▼10.2%
平均価格
4,676
取引実績
94件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200920162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.1万円から2025年は㎡74.9万円へ、16年間で+723.0%上昇（年平均+45.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
65
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,994
45件
３ＬＤＫ
6,084
19件
１ＬＤＫ
3,585
17件
４ＬＤＫ
4,100
4件
１ＤＫ
3,500
3件
２ＤＫ
3,183
3件
１Ｒ
730
1件
３ＤＫ
700
1件
オープンフロア
410
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
96.3
2025年第3四半期
7,700円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＤＫ
102.7
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
4,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
5,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8
2025年第2四半期
5,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
84.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北４条東は札幌市中央区内62地区中1位（上位98%）。
単価71.0。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）