北４条東のマンション相場
北海道札幌市中央区北４条東 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.6万円に対し、築45年は19.1万円。築年による価格差は最大369%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
56件
89.6万/㎡
築5年
20件
81.8万/㎡
築10年
5件
60.0万/㎡
築35年
4件
24.6万/㎡
築40年
3件
19.6万/㎡
築45年
4件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は3,405円。
２ＬＤＫ
45件
5,414円
３ＬＤＫ
20件
6,723円
１ＬＤＫ
17件
3,870円
１ＤＫ
3件
3,624円
４ＬＤＫ
4件
4,497円
２ＤＫ
3件
3,405円
平均㎡単価
70.6
前年比 ▼9.8%
平均価格
4,648
取引実績
95件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200920162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.1万円から2025年は㎡72.4万円へ、16年間で+695.1%上昇（年平均+43.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
65
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,994
45件
３ＬＤＫ
5,880
20件
１ＬＤＫ
3,585
17件
４ＬＤＫ
4,100
4件
１ＤＫ
3,500
3件
２ＤＫ
3,183
3件
１Ｒ
730
1件
３ＤＫ
700
1件
オープンフロア
410
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
7,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
96.3
2025年第3四半期
7,700円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＤＫ
102.7
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
4,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
5,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8
2025年第2四半期
5,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北４条東は札幌市中央区内62地区中1位（上位98%）。
単価70.6。
高価格帯（1〜21位）
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北４条東 ◀
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70.6