南１条東のマンション相場
北海道札幌市中央区南１条東 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.7万円に対し、築25年は41.4万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
59.7万/㎡
築10年
28件
51.5万/㎡
築15年
28件
46.8万/㎡
築20年
27件
40.5万/㎡
築25年
11件
41.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。４ＬＤＫの平均価格は4,019円。
３ＬＤＫ
52件
3,735円
２ＬＤＫ
19件
3,775円
４ＬＤＫ
27件
4,019円
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲21.8%
平均価格
2,762
取引実績
101件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.8万円から2025年は㎡47.7万円へ、17年間で+109.0%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
39
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,838
52件
４ＬＤＫ
2,752
27件
２ＬＤＫ
2,568
19件
２ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
4,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
5,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
51.0
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
3,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2024年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１条東は札幌市中央区内62地区中17位（上位73%）。
単価33.3。
1つ上の大通西とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
17
南１条東 ◀
―
33.3
南１条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１条東２丁目８番１ | 82.5/㎡ | +8.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | バスセンター前 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）