北１２条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北１２条西 | 43件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.3万円に対し、築25年は32.7万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
58.3万/㎡
築5年
9件
52.9万/㎡
築10年
23件
51.2万/㎡
築15年
5件
34.9万/㎡
築25年
3件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は4,077円。
４ＬＤＫ
9件
3,697円
３ＬＤＫ
24件
4,098円
２ＬＤＫ
9件
4,077円
平均㎡単価
41.2
前年比 ▲36.6%
平均価格
3,398
取引実績
43件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.9万円から2025年は㎡56.1万円へ、16年間で+196.9%上昇（年平均+12.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
45
築11-15年
46
築16-20年
22
築21-25年
32
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,475
24件
４ＬＤＫ
2,822
9件
２ＬＤＫ
3,778
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
5,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
5,200円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
2025年第1四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2025年第1四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
2024年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北１２条西は札幌市中央区内62地区中10位（上位84%）。
単価41.2。
1つ上の北１条東とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
10
北１２条西 ◀
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41.2