南２条東のマンション相場
北海道札幌市中央区南２条東 | 237件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.4万円に対し、築45年は14.0万円。築年による価格差は最大367%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
65.4万/㎡
築5年
30件
54.7万/㎡
築10年
35件
53.8万/㎡
築15年
18件
48.3万/㎡
築20年
12件
41.0万/㎡
築25年
30件
31.1万/㎡
築30年
22件
26.5万/㎡
築35年
29件
27.8万/㎡
築40年
39件
23.0万/㎡
築45年
2件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。１Ｒの平均価格は519円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,840円
３ＬＤＫ
94件
3,428円
２ＬＤＫ
49件
2,720円
オープンフロア
5件
1,355円
２ＤＫ
5件
1,696円
１ＬＤＫ
17件
2,906円
４ＬＤＫ
24件
3,861円
１Ｒ
9件
519円
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲0.1%
平均価格
2,278
取引実績
237件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡39.5万円へ、17年間で+140.8%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
47
築16-20年
40
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,812
94件
２ＬＤＫ
2,240
49件
４ＬＤＫ
2,933
24件
１Ｋ
399
21件
１ＬＤＫ
2,318
17件
１Ｒ
423
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
5件
オープンフロア
846
5件
２ＤＫ
1,512
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
5,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第4四半期
5,300円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2025年第3四半期
4,100円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第3四半期
3,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9
2025年第3四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２条東は札幌市中央区内62地区中21位（上位66%）。
単価31.0。
1つ上の南２条西とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
21
南２条東 ◀
―
31.0