北１０条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北１０条西 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.6万円に対し、築25年は43.9万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
63.6万/㎡
築5年
14件
55.1万/㎡
築10年
27件
53.4万/㎡
築15年
9件
42.9万/㎡
築20年
3件
40.9万/㎡
築25年
3件
43.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１ＬＤＫの平均価格は2,830円。
４ＬＤＫ
18件
5,336円
３ＬＤＫ
38件
4,080円
２ＬＤＫ
6件
4,069円
１ＬＤＫ
2件
2,830円
平均㎡単価
44.0
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,672
取引実績
64件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.3万円から2025年は㎡52.2万円へ、15年間で+157.9%上昇（年平均+10.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
41
築21-25年
34
築26-30年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,561
38件
４ＬＤＫ
4,050
18件
２ＬＤＫ
3,667
6件
１ＬＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
6,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2024年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2024年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2024年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2024年第1四半期
3,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北１０条西は札幌市中央区内62地区中7位（上位89%）。
単価44.0。
1つ上の大通東とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
7
北１０条西 ◀
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44.0