北３条西のマンション相場

北海道札幌市中央区北３条西 | 359件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

北３条西の中古マンション

359件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,092万円

㎡単価

39.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価64.3万円に対し、築55年は15.1万円。築年による価格差は最大326%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

64.3万/㎡

10件

築5年

62.7万/㎡

41件

築10年

49.2万/㎡

37件

築15年

45.4万/㎡

59件

築20年

40.7万/㎡

80件

築25年

30.2万/㎡

38件

築30年

25.6万/㎡

42件

築35年

27.0万/㎡

18件

築40年

21.9万/㎡

11件

築45年

16.7万/㎡

5件

築50年

15.6万/㎡

14件

築55年

15.1万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（148件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,322円。

４ＬＤＫ

4,666円

52件

３ＬＤＫ

3,693円

148件

５ＬＤＫ

4,235円

2件

１ＬＤＫ

1,423円

30件

２ＬＤＫ

2,808円

63件

１Ｒ

674円

8件

１ＤＫ

944円

19件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,322円

3件

札幌市中央区平均 - → 北３条西 30.7 札幌市中央区内 22位/62地区

平均㎡単価

30.7

前年比 ▼3.1%

平均価格

2,400

取引実績

359件

平均面積

74㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡41.9万円へ、17年間で+91.8%上昇（年平均+5.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,868

148件

２ＬＤＫ

2,243

63件

４ＬＤＫ

3,554

52件

１ＬＤＫ

1,091

30件

１ＤＫ

631

19件

２ＤＫ

1,112

18件

１Ｒ

631

8件

１Ｋ

371

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

3件

５ＬＤＫ

4,000

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,600円 築改装済み年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 80.0

2025年第4四半期 740円 55㎡〜・３ＤＫ 13.5

2025年第4四半期 6,000円 110㎡〜・４ＬＤＫ 54.5

2025年第4四半期 3,800円 80㎡〜・３ＬＤＫ 47.5

2025年第4四半期 1,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 6,000円 90㎡〜・３ＬＤＫ 66.7

2025年第4四半期 5,600円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 86.2

2025年第4四半期 2,200円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 29.3

2025年第4四半期 6,000円 築未改装年・ 100㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 1,600円 100㎡〜・３ＬＤＫ 16.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

北３条西は札幌市中央区内62地区中22位（上位65%）。単価30.7。 1つ上の南２条東とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+130%

20 南２条西

31.3

+2%

21 南２条東

31.0

+1%

他 18 地区

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西 ◀

30.7

―

23 北６条西

30.2

-2%

24 北８条西

29.8

-3%

25 北４条西

28.4

-8%

26 北１１条西

27.6

-10%

27 南１６条西

27.5

-10%

28 南１５条西

27.4

-11%

29 北５条西

27.1

-12%

30 北７条西

27.1

-12%

31 北９条西

27.0

-12%

32 南４条西

27.0

-12%

33 南７条西

26.4

-14%

34 南１７条西

26.3

-14%

35 宮の森３条

25.4

-17%

36 南１２条西

25.2

-18%

37 南２２条西

25.0

-19%

38 南１３条西

25.0

-19%

39 宮の森１条

24.8

-19%

40 南１１条西

24.1

-22%

41 南６条西

24.0

-22%

42 南１８条西

23.9

-22%

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

-22%

62 南２５条西

13.5

-56%

他 18 地区

最寄り駅の相場

北３条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８	51.5/㎡	+9.6%	住宅,店舗,その他	西２８丁目 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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