北３条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北３条西 | 350件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北３条西の中古マンション
350件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,185万円
㎡単価
41.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.0万円に対し、築55年は15.5万円。築年による価格差は最大326%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（144件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,434円。
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,355
取引実績
350件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡38.0万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
42
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
28
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,855
144件
２ＬＤＫ
2,133
61件
４ＬＤＫ
3,456
50件
１ＬＤＫ
1,091
30件
１ＤＫ
631
19件
２ＤＫ
1,112
18件
１Ｒ
631
8件
１Ｋ
371
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
3件
５ＬＤＫ
4,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
5,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第2四半期
5,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
440円
40㎡〜
・１Ｒ
11.0
2025年第2四半期
4,700円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北３条西は札幌市中央区内62地区中22位（上位65%）。
単価30.2。
1つ上の南２条東とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
北３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８ | 51.5/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗,その他 | 西２８丁目 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）