北９条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北９条西 | 107件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.7万円に対し、築40年は15.7万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
59.7万/㎡
築5年
8件
50.1万/㎡
築10年
16件
42.6万/㎡
築15年
20件
40.1万/㎡
築20年
14件
36.3万/㎡
築25年
18件
33.3万/㎡
築30年
13件
26.2万/㎡
築35年
6件
25.1万/㎡
築40年
6件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。１ＬＤＫの平均価格は1,040円。
４ＬＤＫ
34件
3,733円
３ＬＤＫ
54件
2,863円
２ＬＤＫ
11件
3,082円
１ＬＤＫ
2件
1,040円
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,302
取引実績
107件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2025年は㎡36.9万円へ、17年間で+95.2%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,089
54件
４ＬＤＫ
2,765
34件
２ＬＤＫ
2,572
11件
１ＬＤＫ
925
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
４ＤＫ
950
1件
オープンフロア
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第3四半期
3,800円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北９条西は札幌市中央区内62地区中31位（上位50%）。
単価27.0。
1つ上の北７条西とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
31
北９条西 ◀
―
27.0