北９条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北９条西 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北９条西の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,987万円
うち土地分
7,530万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,873。木造（6,520）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
23.7
平均価格
8,954
取引実績
19件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
15万
25万
'10'11'12'15'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
30
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＤＫ
860
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860円
35㎡〜
・２ＤＫ
24.6
2025年第2四半期
860円
35㎡〜
24.6
2023年第2四半期
28,000円
400㎡〜
70.0
2022年第4四半期
12,000円
360㎡〜
33.3
2020年第4四半期
7,100円
400㎡〜
17.8
2020年第2四半期
8,000円
510㎡〜
15.7
2019年第3四半期
23,000円
560㎡〜
41.1
2019年第3四半期
19,000円
860㎡〜
22.1
2019年第1四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2017年第4四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北９条西は札幌市中央区内56地区中45位（上位20%）。
単価23.7。
1つ上の宮の森４条とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）