北９条西の土地相場
北海道札幌市中央区北９条西 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区北９条西の土地相場は坪単価13万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北９条西の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
412,696円/坪
推定総額
3,714万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価112万円で最も高く、長方形（82万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
41.6/坪
12.6/㎡
平均価格
6,100
取引実績
18件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万55万37万19万
20092012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2021年は坪48万円へ、12年間で+48.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2021年第1四半期
4,600円
76坪〜（250㎡〜）
60.8/坪
2021年第1四半期
4,600円
76坪〜（250㎡〜）
60.8/坪
2016年第4四半期
17,000円
263坪〜（870㎡〜）
64.6/坪
2015年第2四半期
7,900円
194坪〜（640㎡〜）
40.8/坪
2015年第2四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2015年第2四半期
8,700円
333坪〜（1100㎡〜）
26.1/坪
2014年第2四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2013年第1四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北９条西は札幌市中央区内55地区中41位（上位25%）。
坪単価41.6/坪。
1つ上の宮の森１条とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）