双子山の土地相場
北海道札幌市中央区双子山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,983円高くなります。
4〜6m
4件
18万/坪
6〜8m
9件
27万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
4件
31万/坪
長方形
8件
27万/坪
不整形
4件
26万/坪
ほぼ長方形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
3件
32万/坪
南西
7件
28万/坪
北
5件
28万/坪
北西
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
2,258
取引実績
23件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+141.7%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第1四半期
3,500円
127坪〜（420㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2023年第4四半期
3,600円
121坪〜（400㎡〜）
29.8/坪
2022年第4四半期
4,000円
133坪〜（440㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
3,900円
127坪〜（420㎡〜）
30.7/坪
2020年第4四半期
4,100円
136坪〜（450㎡〜）
30.1/坪
2020年第2四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2019年第4四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
双子山は札幌市中央区内55地区中51位（上位7%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の南２７条西とは2%の差。
お手頃帯（39〜55位）
51
双子山 ◀
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23.7/坪
双子山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４ | 6.0/㎡ | +14.7% | 住宅 | 円山公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）