宮の森２条の土地相場
北海道札幌市中央区宮の森２条 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,718円高くなります。
4m未満
5件
28万/坪
4〜6m
29件
40万/坪
6〜8m
28件
44万/坪
8m以上
48件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて96%の差があります。
長方形
33件
54万/坪
ほぼ正方形
7件
53万/坪
ほぼ台形
10件
43万/坪
ほぼ長方形
37件
42万/坪
台形
7件
36万/坪
不整形
15件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
10件
62万/坪
北東
23件
57万/坪
南東
23件
48万/坪
南西
22件
47万/坪
北
5件
36万/坪
南
10件
33万/坪
西
8件
31万/坪
東
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
37.2/坪
11.2/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
3,370
取引実績
113件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+121.7%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8/坪
2025年第1四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2025年第1四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
6,500円
100坪〜（330㎡〜）
65.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第2四半期
7,600円
79坪〜（260㎡〜）
96.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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宮の森２条は札幌市中央区内55地区中44位（上位20%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の南２６条西とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
44
宮の森２条 ◀
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37.2/坪