南６条西の土地相場
北海道札幌市中央区南６条西 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南６条西の土地相場は坪単価18万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.0%。
推定相場
南６条西の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
649,336円/坪
推定総額
4,221万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が310,871円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価152万円で最も高く、ほぼ長方形（97万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.7/坪
18.4/㎡
前年比 ▼49.0%
平均価格
6,119
取引実績
72件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+367.3%上昇（年平均+21.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
12坪〜（40㎡〜）
38.8/坪
2025年第1四半期
13,000円
203坪〜（670㎡〜）
64.1/坪
2024年第3四半期
4,300円
44坪〜（145㎡〜）
98.0/坪
2024年第2四半期
5,400円
57坪〜（190㎡〜）
94.0/坪
2024年第2四半期
9,400円
85坪〜（280㎡〜）
111.0/坪
2023年第3四半期
6,000円
56坪〜（185㎡〜）
107.2/坪
2023年第3四半期
4,200円
47坪〜（155㎡〜）
89.6/坪
2023年第2四半期
8,400円
133坪〜（440㎡〜）
63.1/坪
2022年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2021年第1四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南６条西は札幌市中央区内55地区中19位（上位65%）。
坪単価60.7/坪。
1つ上の南７条西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
南６条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 | 128.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | すすきの 200m |
| 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ | 66.5/㎡ | +4.7% | 店舗 | すすきの 300m |
| 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外 | 27.3/㎡ | +6.6% | 住宅,事務所,その他 | すすきの 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）