北６条西の土地相場
北海道札幌市中央区北６条西 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区北６条西の土地相場は坪単価20万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北６条西の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
506,261円/坪
推定総額
3,291万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価141万円で最も高く、不整形（103万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（136万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.5/坪
20.4/㎡
平均価格
7,372
取引実績
30件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万127万85万43万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪120万円へ、16年間で+167.9%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
20,000円
136坪〜（450㎡〜）
146.9/坪
2024年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2024年第1四半期
34,000円
227坪〜（750㎡〜）
149.9/坪
2023年第1四半期
5,800円
67坪〜（220㎡〜）
87.2/坪
2022年第2四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2022年第1四半期
17,000円
118坪〜（390㎡〜）
144.1/坪
2021年第1四半期
17,000円
191坪〜（630㎡〜）
89.2/坪
2020年第4四半期
8,300円
127坪〜（420㎡〜）
65.3/坪
2020年第4四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
2020年第2四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北６条西は札幌市中央区内55地区中11位（上位80%）。
坪単価67.5/坪。
1つ上の北３条西とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）